北海道江別市の地価が8年ぶりに下落。背景には物価高と住宅価格の高騰があり、若年層の買い控えが加速。今後の動向と買い時を解説します。
目次
江別市の地価が8年ぶりに下落｜住宅購入が遠のく現実とは
北海道江別市で、住宅地の地価が8年ぶりに下落しました。国土交通省の公示地価（2026年1月1日時点）によると、住宅地の平均価格は1平方メートルあたり4万6100円で、前年比マイナス0.3％となっています。
一見するとわずかな下落ですが、その背景には住宅市場の変化と、家を買いづらくなっている現実があります。
若年層の買い控えが地価下落の要因
人気エリアでも下落が発生
今回の地価下落は、札幌市に近い大麻や文京台といった人気エリアでも見られました。
これまで利便性の高さから子育て世代に選ばれてきた地域ですが、現在は状況が変わりつつあります。
「買わない」ではなく「買えない」時代へ
若い世代の住宅離れと言われることもありますが、実際には価値観の変化だけでなく、経済的な理由で購入を控えているケースが増えています。
物価高と建築費高騰が家計を圧迫
住宅価格は3000万円超が当たり前に
現在、土地と建物を合わせた住宅価格は3000万円を超えるケースが一般的です。
これに加えて、日常生活における支出も増加しています。
- 食品や光熱費の値上げ
- 建築資材の価格高騰
- 住宅ローンへの不安
これらの要因が重なり、住宅購入のハードルは年々高くなっています。
江別の割安感が薄れている
これまで江別市は「札幌より安い」という理由で人気を集めてきましたが、近年は物価高の影響で、そのメリットが感じにくくなっています。
「江別でも高い」と感じる人が増え、移住の流れにも変化が出ています。
地価下落は悪いことではない？今後の見通し
江別市は前向きに評価
江別市は今回の地価下落について、価格が落ち着くことで札幌との差別化につながると前向きに捉えています。急激な上昇が抑えられたとも言えるでしょう。
商業地・工業地の動きにも注目
住宅地とは異なり、商業地は横ばい、工業地は上昇しています。
特に物流施設の需要増加により、工業地の価値は今後も伸びる可能性があります。
今後の江別市で住宅購入はどうなる？
今は買い時になる可能性も
専門家は「物価高が続く限り、地価の下落傾向は続く可能性がある」と指摘しています。
一方で、これから住宅購入を検討している人にとっては、価格が落ち着く今がチャンスとも言えます。
江別市の住宅市場は今、大きな転換期を迎えています。
今後の動向を注視しながら、タイミングを見極めることが重要です。
参照記事：北海道新聞2026年3月18日（水）「江別市内住宅地8年ぶり下落 公示地価 物価高で若年層買い控えか」
